Вопросы и ответы

Учитывая что многие не знают турецкого языка и не разбираются в тонкостях местного законодательтва, то обычно для регистрации договора купли-продажи пользуются частными услугами нотариуса или адвоката. Стоимость данной услуги может варьироваться в среднем от 300 до 1500 фунтов стерлингов (зависит от запросов адвоката). Но, что более приятно: зачастую застройщик берет на себя вопрос оформления сделки.

К сожалению, многие столкнулись на острове с непорядочным поведением арендодателей - как местные жители, так и русскоговорящие собственники не возвращают депозит после окончания срока аренды. Часто депозит бывает двойным и, конечно же, очень обидно терять свои деньги.

Мы собрали несколько советов нашего юриста-эксперта: как правильно себя вести во время заселения, что делать и как предотвратить риски удержания ваших средств.

Итак, по законам Северного Кипра собственник жилья имеет право взять с вас одну-две суммы ежемесячной аренды в качестве депозита за сохранность имущества. Это что касается долгосрочной аренды. Депозит за краткосрочную, допустим, недельную аренду квартиры 1+1 может быть 100-200€.

Депозит - это гарантия арендодателя, что любой возможный ущерб (помимо ожидаемого износа/амортизации), причинённый арендаторами, будет возмещен и долгов по факту выселения арендаторов за использование коммунальных услуг (воды, электричества) не будет. Советуем прописать это в договоре.

С ущербом недвижимого имущества все просто - на момент возврата квартиры сам арендодатель или его представитель должен осмотреть помещение и в случае ущерба составить смету и предъявит счет.

Важный совет 1: при заселении снимите видео арендуемого помещения, желательно прямо в тот момент, когда принимаете его в пользование. Если обнаружите какие-либо проблемы в процессе проживания (например, чайник не включается, а вы когда заселились не проверили), то сразу в письменной форме сообщите об этом арендодателю.

С задолженностью по коммунальным услугам дела обстоят сложнее, потому что на момент вашего выезда последний счет может быть ещё не сформирован. Из-за чего арендодатель вправе отказать вам вернуть депозит, который якобы гарантирует оплату задолженности. Важный совет 2: Если вы договорились оплачивать счет за воду и электричество, то при заселении обязательно сфотографируйте счётчики и пошлите фотографию арендодателю или его представителю, чтобы зафиксировать показания. Обязательно уточните когда будет выставлен счет за свет/ воду и как будет считаться первая квитанция (если вы приехали в середине месяца, а счета будут выставлены в конце месяца, то обговорите заранее свою компенсацию). На этапе окончания вашего договора имеет смысл поехать в офис по электроснабжению вместе с владельцем (если счетчик на его/ее имя, то показания по счетчику предоставят только ему/ей), там узнать задолженность на день вашего выезда, и сразу же ее оплатить. Если в вашей квартире/доме были установлены счетчики нового типа (электронные), а не ручные, то есть альтернативный вариант - вы можете предложить арендодателю сумму, ориентируясь на предыдущие счета.

Самый простой способ вернуть депозит - это попросить его отдать при передаче ключей. Конечно, многое зависит от порядочности собственника, но чтобы предотвратить возможные неприятности - обязательно обозначьте необходимость возврата депозита в договоре ещё до начала аренды, пропишите сроки возврате ( очень желательно в день выезда).

Если собственник идёт на конфликт и намеренно не отдаёт деньги, то зафиксируйте состояние квартиры при выезде - снимите видео. По возможности возьмите расписку у владельца, что он не имеет к вам претензий. В дальнейшем с этими доказательствами и вашим договором пойдёте в суд. Но это при самом неблагоприятном исходе.

Желаем вам встретить порядочных собственников. ой платы (МРОТ), а также формула расчета могут меняться. Уточняйте информацию на момент проведения данной операции.

Покупка недвижимости - дело серьезное и не важно покупайте вы для себя квартиру/виллу или инвестируйте в комплекс апартаментов. От мошенничества не застрахован, к сожалению, никто. Ведь сложно разобраться в чужой стране, не зная законов. Часто приходится доверять совершенно незнакомым людям, компаниям и буквально верить на слово.

Чтобы сделка прошла успешно, попытаемся вас сориентировать. Нужно понимать, чего ждать от агенства недвижимости, от частника, что именно проверять и как защитить себя и свои деньги.

Самый главный правоустанавливающий документ (аналог нашему свидетельству о собственности) на Северном Кипре называется титул или кочан. Получить его можно только после полной оплаты вашей будущей недвижимости и после одобрения Совета Министров. И уже на этом важном этапе существует много нюансов. Начнем с плохого - неприятные схемы, можно сказать мошеннические, которые не дадут вам возможности получить титул или сильно замедлят процесс его полученя.

Итак:

Некоторое недобросовестные компании умудряются затянуть процесс получения свидетельства о собственности на несколько лет. Причины - если в свидетельство о собственности не вписали какой-то один из домов, а он уже построен, то легализовать его будет невозможно. Также некоторые дома и целые проекты могут быть построены не в соответствии с зарегистрированными планами и тогда легализовать их будет опять же невозможно. Собственность "второй руки" - это недвижимость, которую вы покупайте не у застройщика, а у частного лица или через агенство недвижимости. Если у вас прошла сделка с собственником жилья, после чего он уехал и не оставил вам доверенность о переводе свидетельства собственности на покупателя, то вы останетесь без недвижимости. Несмотря на то, что деньги были заплачены, без доверенности от собственника титул получить не удастся. Чтобы себя обезопасить, покупать недвижимость нужно только через агенство, зарегистрированное в Ассоциации риэлторов. Если доверенность от собственника на перевод права собственности есть, но собственник умер. Опять же есть риск не получить титул - это возможно только через судебное дело о наследстве. Будьте предельно внимательны. Оптимальная схема покупки включает в себя проверку компании - застройщика, документов, договора и, конечно, самого объекта недвижимости. Проверку должен делать хороший адвокат. Именно адвокат, а не просто юрист, ведь даже подтвержденный диплом юриста может иметь иностранец, не знающий законов страны. А вот адвокат - это настоящий профессионал, знающий законы и зарегистрированный в Ассоциации адвокатов. Также консультацию важно брать не у русскоговорящего помощника адвоката, а непосредственно у адвоката с переводчиком. Русскоговорящие помощники, к сожалению, не всегда бывают достаточно компетентны.

Важно, чтобы агенство недвижимости работало с покупателями официально (повторюсь, оно должно быть зарегистрировано в Ассоциации риэлторов) и при оформлении сделки платило бы НДС 16%. Вообще, лучшая гарантия честности сделки - это полная ее официальность. Конечно, есть и частные лица, которым можно доверять и даже сэкономить на налогах, но тогда вас ничто не защищает, кроме порядочности самого посредника и счастливого случая, который, при лучшем раскладе, приведет вас к надежному застройщику. Но бывает по-разному, поэтому будьте бдительны! И, конечно, оптимально покупать недвижимость Северного Кипра от застройщика.

Между кадастровой и реальной стоимостью квартиры большая разница. По закону вы должны платить НДС от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но иногда это бывает не очень выгодно. Допустим, если вы приобретайте недвижимость за 100 000$, то вы можете заплатить 5% НДС от реального ценника. Если же ваша сделка составляет несколько миллионов долларов, то 5% НДС от реальной стоимости платить не выгодно. Но выход есть. Ваш риэлтор должен пригласить оценщика, который выставит кадастровую стоимость объекта. Как вы понимайте, она намного ниже реальной и тогда 5% НДС вы можете платить именно от кадастровой стоимости вашего приобретения. Есть и еще один хитрый ход: если цена на вашу квартиру не самая низкая и хочется урезать расходы, то вы можете составить основной договор купли-продажи на половину стоимости обьекта и к договору сделать аддендум (приложение), где будет прописана вторая часть стоимости. В таком случае 5% НДС платится от суммы, указанной в основном договоре.

Но и у этой схемы есть свои подводные камни. К примеру, если у вас уже есть зарегистрированный договор купли-продажи в земельном кадастре, то этот вариант не для вас, цена будет считаться от суммы в ДКП.

А вот рекомендации и комментарии нашего адвоката по этой теме: "Я советую регистрировать договор купли-продажи, а то, пока выйдет разрешение на покупку, у покупателя очень большой риск. И если на недвижимость еще нет отдельных свидетельств о собственности, то подать заявление в Совет Министров без зарегистрированного договора невозможно.

По дополнительному договору - да такое возможно, но надо учитывать что при судебном разбирательстве суд примет только договоры с печатью из налоговой и оплатой гербового сбора. А если уже прошло пару лет с момента подписания «аддендума», то придется еще и штраф оплачивать".

Привлекайте к сделкам купли-продажи только опытных риэлторов и адвокатов, которые помогут вам избежать лишних расходов.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ ИМЕЕТ СМЫСЛ РАССМАТРИВАТЬ?
Вопрос покупки недвижимости на Северном Кипре рассматривают многие россияне, и местный рынок с удовольствием реагирует на этот спрос, предоставляя покупателям самые разнообразные возможности. Здесь - по вполне доступным по меркам региона Средиземного моря - продаются обычные и элитные квартиры, дома и апартаменты, можно купить виллу или отель, а также любую другую недвижимость. Покупатель может выбрать, что ему больше по душе - город с его деловым образом жизни, уединенная вилла на берегу моря или туристический район не хуже легендарной Айя-Напа. Общая площадь жилья начинается от 40 кв.м. Бонусы, предоставляемые владельцам недвижимости на Кипре (вид на жительство или гражданство), зависят от ее стоимости, однако в любом случае достаточно существенны, чтобы заняться вопросом подробнее. Ежегодно наши соотечественники покупают дома и виллы на Кипре, так почему бы не последовать их примеру?

ПОЧЕМУ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?
Отчасти это связано с особенностями политической системы северной части острова - фактически республика признана только Турцией, прямое авиа- и паромное сообщение с ней существует только из этой страны. Формально въехать на Северный Кипр можно только через Южный, получив соответствующую визу, однако, если ставить въездной штамп не в паспорт, а в специальную миграционную карту, то можно без проблем въезжать со стороны Турции. Многие задаются вопросом -- не получится ли так, что я куплю недвижимость на Кипре, а потом что-то случится, и я останусь и без денег, и без дома? Если это единственное, что останавливает вас от покупки недвижимости на Кипре, то рекомендуем отбросить сомнения: никуда ваша вилла не денется.

Сегодняшний статус-кво без каких-либо существенных изменений существует уже как минимум с 1983 года, Северный Кипр считается одним из самых спокойных мест с точки зрения преступности, а, как мы уже упоминали, недвижимость дает ее владельцам вполне ощутимые льготы. Отметим также высокий уровень сервиса и вполне бюджетную жизнь на северной части острова - цены здесь ближе к турецким, чем к греческим, в ходу турецкая лира.

Добавьте к этому общий для региона плюс - Кипр - это райский уголок посреди моря, с шикарными видами, массой культурных и природных достопримечательностей, живописных туристических маршрутов и возможностей отельного или "дикого" отдыха у моря - и станет очевидно, что трудно найти место лучше, чтобы купить недвижимость.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ? КАКАЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОСТАТОЧНА?
Купить жилье на Кипре относительно просто. Цены на апартаменты стартуют примерно от отметки в 40 000 евро. Конечно, ждать за эти деньги предложений элитной недвижимости на первой береговой линии не приходится, однако это будет вполне приличная одно- или двухкомнатная квартира в добротном доме в городе Фамагуста или Кирения. Площадь таких квартир - как правило около 40-60 кв.м., кроме спальни тут есть санузел и - как правило - совмещенная с гостиной кухня.

Апартаменты большей площади и в более престижных районах - в том числе в туристических комплексах прямо у моря - стоят подороже, при этом количество предложений в диапазоне от 50 до 100 тысяч евро просто зашкаливает. За эти деньги можно купить большую 3 или 4-комнатную квартиру, имеющую 2 или 3 спальни. Общая площадь тут уже как правило превышает 100 кв.м.

Предложений в сегменте 100+ тысяч евро также очень много, причем тут уже как правило речь идет об элитной недвижимости - видовых квартирах, пентхаусах и студиях в современных жилых комплексах, оборудованных всем необходимым, включая бассейн, личную террасу или огромный балкон, шаговая доступность пляжа и другие приятные моменты. На таких объектах площадь перестает быть определяющей, хотя и влияет на цену.

Естественно, что вторичная недвижимость стоит дешевле новостроек, также можно купить недвижимость в строящихся жилых комплексах на разных этапах готовности. Мы советуем особенно тщательно проверять юридическую чистоту "вторички", при покупке новой недвижимости риски минимальны.

Купить дом на Кипре недорого - вполне реальная задача. Виллы на Кипре стартуют примерно от 100 000 евро, однако таких предложений совсем мало, и странно надеяться, что этот тип жилья не таит в себе каких-нибудь подводных камней: все-таки этот тип недвижимости не может стоить совсем уж дешево. Значительная часть предложений по домам находится в диапазоне от 200 до 300 тысяч евро. За эту сумму продаются виллы, имеющие минимум 2 спальни, их общая площадь колеблется от 80 до 200 квадратных метров, однако попадаются предложения, в которых общая площадь дома доходит и до 400 метров. Советуем трезво оценить свои возможности, ведь чем больше площадь виллы, тем дороже будет обходиться коммуналка. При покупке виллы на Кипре считать расходы стоит особенно тщательно, как это сделать - мы расскажем в соответствующем разделе.

Более дорогие варианты относятся уже либо к категории "элитки", либо это бизнес-недвижимость, которая - с учетом развитого туризма - неплохо окупается. Тут важно помнить, что недвижимость стоимостью более 300 000 евро дает ее покупателю право на получение "золотой визы" - постоянного вида на жительство, который позволяет приезжать на Кипр без каких-либо ограничений. При покупке более бюджетного жилья покупателю предоставляется временный ВНЖ, который нужно продлевать каждый год.

Какой бы тип недвижимости вы не выбрали, советуем начать поиск с определения бюджета, просмотра доступных предложений и определения надежного посредника, который поможет с выбором дома на Кипре или квартиры.

Купить любую недвижимость на Кипре в рассрочку можно, воспользовавшись одним из предложений местных банков, иногда так лучше сделать для оптимизации расходов. При этом вид на жительство выдается уже при оплате первого взноса за жилье.

ГДЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО КУПИТЬ ЖИЛЬЕ И ЖИТЬ НА КИПРЕ?
Апартаменты или вилла, город или загородный дом - на Кипре часто просто разбегаются глаза от разнообразия вариантов. Конечно, решение в каждом случае будет глубоко индивидуальным, однако постараемся дать небольшую классификацию, которая облегчит вам выбор.

Общепризнанным центром деловой жизни на Кипре является столица республики - город Никосия, хотя северной части города это касается в меньшей мере. Кроме того, из всех крупных городов Северного Кипра он находится дальше всего от моря. Деловой образ жизни ведет любой крупный город на Кипре - в первую очередь это Кирения или Фамагуста - при этом они стоят прямо на море, зачастую его можно увидеть прямо из спальни.

Тем, кто любит покой и уединение, больше подойдет какой-нибудь тихий город - например, Лапитос. Течение жизни здесь куда более размеренное, а апартаменты обойдутся в среднем чуть дешевле.

Довольно интересные предложения по недвижимости есть в центральном районе республики - например, в городах Лефке и Морфу - они больше подойдут тем, кто хочет связать свою жизнь с сельским хозяйством. При этом при наличии автомобиля море доступно практически из любой части страны - общая площадь Северного Кипра составляет всего 3355 кв.км., и вряд ли на дорогу до побережья из любой точки страны уйдет больше часа. Зато туристической суеты здесь гораздо меньше.

Ну а если вы хотите с головой окунуться в туристическую ипостась страны и чувствуете себя как дома в эпицентре пляжей, древних монастырей и туристических развлечений, то советуем присмотреть виллу или апартаменты на побережье рядом с Фамагустой - это в двух шагах от главного курорта Южного Кипра - города Айя Напа. Здесь расположен район Лонг Бич, это один из самых популярных туристических пляжей Северного Кипра, поэтом поиск жилья "пляжного" типа имеет смысл начинать именно отсюда.

ЧТО ДАЕТ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО?
В отличие от туристической визы, вид на жительство дает право постоянного пребывания в стране. При покупке дома, виллы, квартиры или любой другой недвижимости вы подаете документы на временный ВНЖ, который оформляется максимум две недели, при этом вид на жительство автоматически получает не только покупатель, но и все члены его семьи. Его выдают максимум на год, потом нужно продлевать.

На гражданство можно претендовать, прожив на острове 12 лет (или купить недвижимость более высокого уровня, или инвестировать в экономику острова приличную сумму - в этом случае получить статус гражданина республики с соответствующим паспортом можно сразу). На постоянный вид на жительство можно претендовать, прожив по временному 6 лет.

Важно понимать, что как временный, так и постоянный вид на жительство - в отличие от гражданства - дают право работать или заниматься бизнесом в республике только при наличии соответствующей визы. При этом, по свидетельствам многочисленных эмигрантов, за исполнением миграционного законодательства здесь следят не очень дотошно.

СКОЛЬКО СТОИТ ЖИЗНЬ НА КИПРЕ?
Для получения вида на жительство нужно предоставить документы, подтверждающие доход в размере 1200 лир на человека, однако, конечно, этим ваши траты не ограничатся. Коммунальные услуги стоят достаточно дорого. Газ тут поставляется в баллонах по цене от около 12 евро, хватает такого баллона при экономном расходовании максимум на месяц. Электричество стоит от 0,15 евро за киловатт, с учетом того, что от него питаются кондиционеры и бойлеры, следить за расходом нужно строго: после 200 кВт в месяц начинает действовать повышенный тариф. Кубометр воды обойдется в 0,8 евро.

Зато прочие услуги - вроде вывоза мусора и содержания территории - стоят, по нашим меркам, копейки. Небольшие апартаменты будут требовать 5-10 евро в месяц, на более дорогие квартиры и виллы придется тратить около 75 евро, ну а элитные дома на Кипре потянут из кармана владельца 100-150 евро в месяц - все-таки вилла - она и на Северном Кипре вилла! При этом в расчет берется не столько общая площадь жилья, сколько его стоимость и статус жилого комплекса.

Продукты питания и транспорт стоят приблизительно столько же, сколько и на материковой части Турции. По российским меркам это действительно не очень большие траты.

ГДЕ ЖИВУТ РУССКИЕ НА КИПРЕ?
Русская община достаточно многочисленна - несмотря на то, что официальной международной статистики не ведется, считается, что в основном недвижимость тут покупают русские и англичане. Однако о каком-то компактном расселении речь как правило не идет - выбирая апартаменты или виллу, наши соотечественники руководствуются своими личными предпочтениями. Поиск идет больше по формальным характеристикам жилья, чем по тому, где больше русская община, некоторые наоборот ищут места с наименьшей концентрацией русского населения.

Для россиян доступен любой тип недвижимости, к иностранцам здесь относятся хорошо и никому не придет в голову ограничивать кого-либо в желании приобрести домик на Кипре, переехать поближе к морю и осуществить свою давнюю мечту.

По законам ТРСК иностранец имеет право оформить на себя только один объект недвижимости. В тапу (земельной кадастровой службе) вам могут дооформить несколько объектов, но важный правоустанавливающий документ - разрешение на владение недвижимостью от Совета Министров вы получите только на один объект. Будьте внимательны!

Несколько объектов в собственности может иметь только гражданин ТРСК.

В ТРСК нет информации по объектам недвижимости в открытом доступе, где были бы указаны адреса и имена собственников. Поэтому самостоятельно покупателю проверить право собственности невозможно.

Все данные о недвижимости содержатся в так называемом Земельном реестре (Tapu ve Kadastro Dairesi). Доступ к реестру могут получить только сами собственники по факту обращения в Земельный Кадастр, либо у адвоката в случае судебного процесса. Поэтому, после того как вы выбрали апартаменты, дом или нежилое помещение, собственник должен предоставить вам Taşınmaz mal koçan - документ, подтверждающий право собственности. И этот документ желательно передать на изучение эксперту (в большинстве случаев это адвокат). Так как в Свидетельстве о собственности (taşınmaz mal koçanı) можно увидеть информацию, которая существенно повлияет на условия сделки. Повторимся, что самостоятельная проверка невозможна. А в случае упущения важной информации в документе, сделка может пройти неправильно, начиная с неверного описания в договоре купли-продажи и заканчивая невозможностью регистрации договора в Земельном кадастре. А подобные ошибки - повод признать покупку недействительной.

Будьте бдительны!

Разрекламированная недвижимость Северного Кипра пользуется большим спросом. Инвесторы, как правило, вкладывают средства через надежные компании. А вот обычные люди часто стараются сэкономить, что и понятно. Но экономить на СК тоже нужно с умом. Есть несколько очень простых правил, которые важно соблюдать, если вы решили приобрести здесь недвижимость.

Итак. На СК работают «черные риэлторы». Это люди, которые пользуясь тем, что вы пока не знаете особенностей местного рынка недвижимости, постараются вам продать проблемный объект. Подобные «риэлторы» скорее всего сами недавно приехали на Кипр, у них нет репутации и в любой момент они могут исчезнуть. Поэтому проверяйте агентов, с которыми планируйте выйти на сделку. Присмотритесь к агенствам недвижимости - это юрлица, которые несут ответственность за свою работу. Не экономьте на посреднике.

Если вы уже определились с кем работать, то будьте внимательны к себе и к своим запросам. Не позволяйте продать вам то, что не входило в ваши планы. Многие занимаются «впариванием» неликвидных вариантов. Поэтому нужно четко понимать свои цели при покупке недвижимости и делать выбор в соответствии с ними.

Перед сделкой обязательно перепроверяйте право собственности (кочан) с адвокатом. Самостоятельно на СК право собственности поверить невозможно. А с проблемным правоустанавливающим документом вы можете вместо апартаментов получить судебное дело.

Обращайте внимание на реальность цены. Если вы видите супердешевый, но очень привлекательный объект с хорошей локацией, то скорее всего цена выставлена старая просто для привлечения внимания, чтобы забрать вас как клиента в работу. Обращайте внимание на такие нечестные ходы, потому что агенства с проверенной репутацией поступают честно.

Оценивайте ликвидность объекта перед покупкой. Нужно понимать насколько цена на выбранную вами недвижимость будет расти в будущем и сможете ли вы ее быстро продать при желании или выгодно сдать в аренду.

Президент ТРСК Эрсин Татар наметил основные сферы, развитие которых будут поддерживать структуры власти - туризм, строительство и недвижимость. Именно за счет этих направлений государство планирует ускорить экономический рост страны. Потому на СК довольно благоприятный инвестиционный климат. Условия для иностранцев, желающих вложить средства в недвижимость СК и в туристический сектор, здесь действительно очень выгодны. Оба эти направления считаются довольно доходными, недвижимость приносит 14% в год, а вложения в отели, казино или промышленные объекты приносят еще большую прибыль.

Плюсы инвестиций в недвижимость для иностранных граждан:

Отсутствие двойного налогообложения, НДС всего 5%, ежегодный налоговый сбор за недвижимость 0,3 евро за метр в квадрате. При оформлении права собственности вы платите 3% от суммы, гербовый сбор - 0,5%.
Возможность сохранить конфиденциальность происхождения денежных средств.
Выгодные условия кредитования.
Содержание объектов недвижимости намного дешевле, чем в других странах Средиземноморья.
Ежегодный рост цен на недвижимость, что делает ваше вложение еще более выгодным.
Привлечение инвестиций и их репатриация.
Простая процедура получения ВНЖ для всей семьи при приобретении недвижимости.
На СК самые низкие цены по сравнению со всеми странами Средиземноморья. Это дает возможность инвестировать в туристическую сферу, экономя на содержании помещений и персонала. При этом цены на проживание в отелях СК практически не отличаются от морских курортов ЕС.
Поддержка инвесторов на государственном уровне, юридические гарантии сохранения инвестиций.

Инвесторам в недвижимость Северного Кипра важно знать какие расходы предстоят после покупки жилья. Итак, коммунальные платежи и налоги здесь самые низкие среди всех стран Средиземноморья. Ежемесячные тарифы зависят от площади ваших объектов, инфраструктуры и дополнительных услуг по обслуживанию недвижимости. Например, если в доме предусмотрен бассейн, фитнес, СПА, охрана, то такой спектр услуг подразумевает более существенные расходы. Что касается базовых платежей:

Налог. После получения документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, владелец должен оплачивать ежегодный налог, который напрямую зависит от стоимости объекта. Если вы приобрели недвижимость на сумму до 170 000 евро, то налог не взымается. Если стоимость не превышает 427 000 евро, ежегодный налог составит 0,2% от суммы. До 827 000 евро - налог 0,3%. Выше 855 000 евро - налог 0,35%. Также за недвижимость любого типа и стоимости ежегодно оплачивается муниципальный сбор - 50-170 евро.

Коммунальные платежи. Электроэнергия - основная статья расходов, если говорить о коммунальных платежах. На острове нет системы центрального отопления и проточная вентиляция в квартирах или офисах - скорее исключение, чем правило. Поэтому обогрев и охлаждение помещений происходит за счет кондиционеров, различных обогревателей, бойлеров и теплых полов. Среднее потребление электроэнергии в месяц - 200кВт, оплачивается по тарифу 11 центов. Потребление электроэнергии свыше 200кВт оплачивается по тарифу 22 цента. Для примера, средний ценник на электроэнергию для однокомнатной квартиры с учетом работы бойлера и кондиционера - 100€ в месяц.

Газ. Системы центрального газоснабжения на острове нет, поэтому жители здесь пользуются привозным газом в баллонах, стоимостью 12 евро. Баллона хватает в среднем на 3 месяца.

Вода. На СК и во многих других странах Средиземноморья вода хранится в баках на крыше. Тарифы на воду также зависят от потребления. Минимальный тариф установлен на объём от 30 кубических метров - стоимость 0,085 евро. Максимальный тариф свыше 90 кубических метров - 2,1 евро.

Расходы на содержание жилого комплекса или дома зависят от уровня объекта. Самое простое - это уборка общественных мест и вывоз мусора, такие услуги в самом непритязательном доме обойдутся в 18-25 евро в месяц. Если ваша квартира или офис находятся в ЖК комфорт или бизнес-класса, то уборка территории, содержание СПА-центра, бассейна, охраны обойдется примерно в 75-120 евро в месяц.